Créditos hipotecarios: ¿pueden los jóvenes acceder a la vivienda propia?

En una reciente entrevista brindada a Radio Buenos Aires AM 1350, Fernando Álvarez de Celis, director de la Fundación Tejido Urbano, analizó el complejo panorama del acceso a la vivienda en Argentina. El especialista destacó que, aunque el déficit habitacional alcanza el millón de unidades, el mercado hipotecario mostró signos de reactivación tras pasar de apenas 400 créditos en 2023 a casi 43.000 en 2025. Según detalló, el segmento de jóvenes de entre 25 y 35 años es el que más demanda estos préstamos, aunque el ingreso requerido y la inflación siguen siendo las principales barreras de entrada.

Respecto a las condiciones de acceso, Álvarez de Celis explicó que la mayoría de los beneficiarios son parejas, ya que la suma de dos salarios facilita alcanzar los niveles de solvencia que exigen las entidades bancarias. "Un banco te pide aproximadamente entre 3 y 5 millones de pesos de ingresos para un crédito hipotecario", señaló el director, aclarando que la cuota resultante no debe superar el 25% de los ingresos totales declarados. Ante esta dificultad, mencionó que algunas instituciones permiten sumar a un familiar, como padre o madre, como deudor adicional para alcanzar el mínimo requerido.

El titular de Tejido Urbano también se refirió a la encrucijada entre alquilar o comprar, remarcando que en la actualidad los valores han comenzado a equipararse. "En muchos casos la cuota de crédito hipotecario se asemeja bastante a lo que paga una familia de alquiler", afirmó, citando ejemplos donde la diferencia entre una renta y una cuota hipotecaria en la Ciudad de Buenos Aires es de apenas 100.000 pesos. No obstante, advirtió sobre la falta de ahorro previo, ya que el sistema exige contar con el 20% del valor de la propiedad al contado, algo inalcanzable para gran parte de la población joven.

Finalmente, el especialista analizó la vigencia del sistema UVA como la única herramienta viable en contextos de inestabilidad de precios. "El control de la inflación es fundamental para que haya más crédito hipotecario", sentenció Álvarez de Celis, vinculando la sostenibilidad del sistema a la macroeconomía nacional. Al mismo tiempo, subrayó la problemática estructural de la emancipación en el país, informando que el 40% de los jóvenes sigue viviendo en el hogar familiar debido a que los alquileres pueden llegar a consumir más del 60% de un sueldo promedio.

La entrevista entera está disponible en nuestro canal de YouTube: Radio Buenos Aires.