Claves de Eduardo Awad para evitar el remate por deudas de expensas

El abogado y especialista en propiedad horizontal, Eduardo Awad, analizó la compleja situación económica que atraviesan los edificios debido al constante incremento de los costos de mantenimiento y la creciente morosidad. Durante una entrevista en Radio Buenos Aires AM 1350, el experto advirtió que el escenario actual es crítico porque “cada mes hay más gente que no las puede pagar las expensas”, lo que genera un efecto dominó sobre el resto de los copropietarios que deben cubrir los baches financieros del consorcio.

Frente a la falta de pago, Awad recomendó que la administración busque instancias de mediación antes de recurrir a la vía judicial. Sugirió que el administrador dialogue con el deudor para intentar firmar convenios de pago que permitan regularizar la situación en cuotas. Sin embargo, aclaró que, si estas instancias fallan, el consorcio debe iniciar un juicio ejecutivo para proteger su patrimonio, proceso que puede derivar en medidas severas: “si todo sigue su camino, termina con el remate del departamento”.

El especialista también hizo hincapié en la importancia del control por parte de los propietarios sobre las liquidaciones y la gestión de los administradores. Según su visión, la falta de supervisión es uno de los factores que más encarece el costo mensual de las unidades. “Algo muy importante que lleva muy arriba las expensas es la falta de control de los propietarios, no controlan al administrador”, subrayó, señalando además que una gestión deficiente puede disparar los gastos comunes de manera innecesaria.

Respecto a la conformación de los costos, Awad explicó que influyen tanto los salarios y aportes de los encargados como los aumentos en los servicios públicos. Al ser consultado sobre la distinción entre los gastos que deben afrontar inquilinos y propietarios, destacó que “el administrador no quiere trabajar en separar ordinarias de extraordinarias”, y propuso como criterio que se considere extraordinaria aquella erogación que aporte un valor patrimonial adicional a la unidad, como la renovación estética de un hall.

Finalmente, el abogado recordó un detalle técnico legal fundamental para los consorcios: el plazo de prescripción de las deudas. Explicó que las administraciones deben actuar con celeridad para evitar que el reclamo pierda validez jurídica. “No hay que dejar pasar dos años del primer mes que está debiendo el propietario o quien sea, porque a los dos años la deuda prescribe”, concluyó el especialista.

La entrevista entera está disponible en nuestro canal de YouTube: Radio Buenos Aires.